+7 926 892 08 00, +7 495 665 82 78

Москва, Звездный бульвар 3-А, стр.1

Проектирование жилых, общественных и промышленных зданий

дизайн-проекты

проект под ключ

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ СЕЙЧАС И ПОЛУЧИТЕ

ДИЗАЙН-ПРОЕКТ ДОМА

за 1300 P кв.м.

Дома

Строительство дома с нуля — порядок согласования проекта

Для чего нужно согласование проекта

thumb_Z281_view1

Cтудия «ART Story»

При строительстве дома без разработки и согласования проекта юридическим результатом будет самострой. Следовательно, в нем невозможно прописаться, его нельзя будет продать. Единственную операцию, которую можно будет произвести – это страхование с формулировкой незавершенного строительства. При этом сумма страховки будет небольшая.

Прежде всего, нужно понимать, что порядок согласования проекта для жителей Москвы и регионов несколько отличается. И поэтому единой схемы согласования проекта не существует. Обращаться для согласования следует в местные разрешительные органы. Эти организации в результате выдают письмо о согласовании проекта. Могут также выдать заключение эксперта или поставить штамп.

Если участок еще не приобретен, то желательно перед его выбором выяснить какие коммуникации будут доступны. И насколько сложно их будет провести к участку. Необходимо получить ряд согласований по проведению коммуникаций для получения технических условий. И уже под них составлять проект для строительства дома.

Согласование границ участка

При выборе участка под застройку нужносогласование проекта планировки, в части которого отображаются чертежи территории. Для его согласования требуются следующие документы:

  1. Архитектурно-планировочное задание;
  2. Решение компетентного органа о разработке проекта планировки;
  3. Материалы инженерно-технических изысканий;
  4. Постановление об отводе земельного участка.

Также требуется произвести согласование проекта межевания, подготовленным кадастровым инженером. А утверждается он решением собрания участников долевой собственности. Предметом для согласования является местоположение и размер границземельного участка.

Еще необходимо согласование архитектурного проекта. Его проводят на основании архитектурного паспорта, который состоит из плана кровли, фасадов, планов этажей, разрезов по осям, копии лицензии проектировщика и пояснительной записки.

Разрешения необходимые для согласования

Согласование границ участка Для согласования проектов строительства потребуются следующие разрешения:

  1. Получение ходатайства представителей исполнительных органов о разрешении на строительство;
  2. Обязательно нужно сделать заказ на акт обследования участка и его топосъемку в отделе Геонадзора комитета по архитектуре. Для этого предоставляется план участка и копия документа о праве собственности;
  3. После предоставления плана строений на участке в санитарную и пожарную инспекцию, можно получить Строительный паспорт в Комитете по архитектуре. При сооружении наземных или подземных коммуникаций требуется согласование в отделах Энергетического или Газового хазяйства;
  4. При строительстве жилого дома, площадь которого больше 500 м, нужно получить АПЗ – архитектурно-планировочное заданиев Комитете по архитектуре;
  5. Дополнительно понадобится разрешение на строительно-монтажные работы и на осуществление земляных работ.

Согласование проведения и подключения коммуникаций

согласование проектов строительстваОтдельно нужно будет провести согласование проекта электроснабжения. Для этого потребуются еще ряд согласований: с энергосбытом и энергонадзором. Электроснабжение производится от сети поселка, к которому относится участок.

Водоснабжение может производиться за счет подключения к центральной сети или от собственной скважины. Сооружение скважины производят фирмы, которые имеют на это лицензию. Для согласования понадобится договор с такой организацией. Очистные сооружения тоже нужно сооружать по договору и в соответствии с проектом планировки. А также такие сооружения необходимо согласовывать с СЭС.

Газ подключается в соответствии с проектом газификации. Для этого тоже требуется ряд согласований и акт подключения. Обязательно заключается договор на обслуживание оборудования, имеющего сертификацию под российские условия.

Согласование рабочего проекта и возможных изменений

согласование рабочего проектаПри строительстве дома не обойтись без согласования рабочего проекта. Это главный документ для подрядчиков. Его составлением занимаются лицензированные проектировщики. Во время строительства может возникнуть необходимость внести изменения в проект. Чтобы их осуществить необходимо согласование изменений в проекте. Процедура происходит следующим образом: подрядчик направляет запрос на необходимые изменения заказчику, тот, в свою очередь, обращается в проектную организацию. Рассмотрев запрос, организация разрешает или же отказывает в получении разрешения произвести изменения. В случае согласия, вносятся изменения в проектную документацию. Результат направляется заказчику, а он высылает согласование подрядчику. На основании этого подрядчик вносит новые параметры в ведомость изменений проекта.

Нужно учитывать, что сроки согласования проекта довольно большие. Поэтому лучше всего заниматься этой процедурой в зимний период. Получив все разрешения и построив дом, желательно всю документацию сохранять. Это нужно во избежание возможных недоразумений при выяснении каких-либо обстоятельств. Также важно знать то, что получив необходимые разрешения, нужно в течение двух лет приступить к строительству. После этого срока нужно будет продлевать срок действия документов по согласованию проектов.

Для каждого человека собственный дом является неотъемлемым условием существования. Это именно то место, которое покидаешь с большой неохотой и куда хочется вернуться как можно скорее. Поэтому каждый владелец собственной недвижимости старается спланировать её дизайн и обстановку как можно более подходящей для комфортного проживания.

Для выполнения этой цели неизменно потребуется тщательно спланировать своё жилище. Поэтому проектирование домов станет первым этапом при постройке, причём совсем не имеет различия решите ли вы возвести загородный коттедж или замахнуться на постройку жилого здания в черте города. В наше время современным архитекторам очень помогают компьютерные программы, способные показать будущее строение ещё до его постройки. 3D моделирование позволит увидеть ваше творение во всей его, ещё не реализованной красе.

Сам процесс проектирования зданий является довольно сложным делом, однако на помощь архитекторам приходят различные типы построек. Наиболее лёгким в реализации и стоимости является типовой проект. Такие здания строятся на основе уже готовых моделей домов, которые подходят для большинства населения. Такой тип строений позволяет на основе уже полученного опыта рассчитать стоимость постройки, необходимое время на строительство и прочие нюансы.

Если вы решите сотворить нечто оригинальное и неповторимое, то без индивидуального проектирования вам никак не обойтись. В этом случае исполнитель будет вести работы в точности с планом и задумками заказчика и из выбранных им строительных материалов. В результате вы получите настоящий шедевр современной архитектуры, за который однако придётся заплатить довольно круглую сумму за оригинальность проекта.

Ещё одним видом проектирования зданий является экспериментальное проектирование. Такие здания отражают полёт мысли архитектора, для их постройки применяются нестандартные материалы и конструктивные особенности. В случае дальнейшей успешной эксплуатации экспериментального здания, оно переходит в разряд типовых для массовой застройки.

Результатом проектирования дома станут эскизные планы будущего дома, в которых будет чётко указан его размер, количество и расположение внутренних помещений и способы прокладки инженерных коммуникаций. После одобрения проекта заказчиком, модель постройки переносится на участок местности, на котором будут проходить работы.

Конечным этапом работ станет составление генплана строительства, а так же выбор действительно опытного и знающего исполнителя.

Читайте также: Последние сводки событий, новости Новороссии за последний час.